上市公司年底掀起卖房潮,你怎么看?

一到岁暮,上市公司卖房潮又如期而至。 与往年分歧,本年上市公司卖房大军呈现四大特点:一是卖房案例比客岁多,此中不乏一线城市房产;二是卖房配角范畴更普遍,除为了扭亏的企业外,包罗券商在内的“不差钱公司”也起头变卖房产;三是在近期房地产企业营业数据向好的环境下,却频现上市公司甩卖房企股权或剥离房地产营业;四是部门上市公司呈现“卖房难”现象,自动打折出售房产。 卖房变现者众 ▲▲▲ 12月7日,海航物流集团无限公司在北京集中推介了10项优良资产,涵盖写字楼、酒店、贸易地产、在建工程、非上市公司股权等多范畴,总报价约76亿元。此中包含了颇受关心的北京海渔广场和三亚喜来登酒店。 北京房产被变卖,这在上市公司中并非独一案例。 金智科技将位于北京的4套室第、总面积跨越550平方米的房产以3308.16万元的价钱出售给江苏金智集团无限公司。出售的目标是“进一步盘活公司存量资产,降低异地办理维护成本,提高资产运营效率,恰当节制银行告贷规模和财政费用,降低公司资产欠债率。” 盘活存量资产、降低欠债、改善财政情况,这是大部门上市公司出售房产的来由。而此中,又有部门企业试图通过出售房产使业绩“扭亏为盈”或解救业绩下滑的幅度。这是历来上市公司业绩调理的“利器”。摩登招商岁首年月时,北汽蓝谷(S*ST先锋)就因措置房产增收增利而摘帽。 近期,同样是变卖北京房产,中迪投资在11月初时通知布告称,拟将位于北京市向阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售给北京天利天力征询办事无限公司。该衡宇账面原值跨越330万元,账面净值299万元,买卖完成后估计发生约743万元的税前收益。 中迪投资前三季度吃亏633万元,出售一套房产足以填补此吃亏。因而,深交所后来向该公司发布了关心函,要求其对次买卖的需要性进行申明。 Wind数据显示,截至本年12月初,出售房产资产的上市公司达33家,涉及的通知布告次数达52次,比2017年全年的45次还多。此中,第四时度截至12月8日,已有11家上市公司发布卖房消息。 12月5日,华伍股份将位于丰城市河洲街道的闲置国有地盘利用权、地面建筑物房产进行让渡,让渡价为3146万元,估计可发生利润1516万元。让渡的来由是“让渡的标的资产为公司老厂区地盘利用权和建筑物,让渡将有益于盘活公司闲置资产。” 此外,道明光学、银之杰、建发股份、天喻消息、三变科技等公司也接踵通知布告拟出售房产或地盘。 值得留意的是,本年还有不止一家券商插手到卖房行列中。在市场波动下行之下,券商定增、卖房多行动储蓄余粮“过冬”。 近日,国元证券在上海结合产权买卖所披露让渡消息,拟以3500万元的价钱让渡四套位于上海市区的房产。而在此之前,华夏证券曾挂牌出售11处房产,别离位于北京、郑州及河源等地的员工宿舍及停业部办公场合。 频现出售房企股权 ▲▲▲ 除间接卖房外,近期还频现上市公司出售房地产公司股权。 12月3日,香梨股份拟以非公开和谈让渡的体例将全资子公司——巴州昌达房地产开辟无限义务公司100%股权作价逾6000万元让渡给新疆家合房地产开辟无限义务公司。后者为香梨股份的间接控股股东新疆昌源水务集团无限公司的子公司,此次买卖涉及联系关系买卖。 让市场迷惑的是,在出售昌达房产之前,香梨股份还曾通知布告称,拟在巴州投资设立房地产开辟公司,出资的资产是地盘及应收账款债务,合计金额为6068.67万元,与上述出售的房产股权价钱相当。 香梨股份称,房地产开辟并非公司主停业务,且公司没有房地产开辟响应的专业经验和专业人员,让渡房地产公司股权能够“盘活公司资产、降低运营风险、有益于公司成长和股东的好处。” 并称此次买卖估计将添加公司本年约650万元-850万元的投资收益。 此收益也根基能够笼盖香梨股份本年前三季度的吃亏。本年1-9月,香梨股份停业收入2277万元,吃亏428万元。而客岁全年,香梨股份是盈利508万元。若是香梨股份第四时度其他营业不吃亏且上述买卖按最高投资收益算,那么本年其业绩或与客岁相差不大。 除香梨股份外,11月底,云南旅游拟逾12亿元出售云南世博兴云房地产无限公司55%股权,接盘方是华侨城集团的全资子公司华侨城西部公司。华侨城集团是云南旅游的控股股东,因而此买卖也是联系关系买卖。 被出售的世博兴云并非吃亏资产。2015-2018年上半年,其净利润别离为2897万元、-440万元、6070万元及4384万元,近三年其利润增加趋向较着。云南旅游将其打包出售的来由是“为了聚焦旅游主停业务,强化焦点营业”。 出售房企,香梨股份和云南旅游的来由是分歧的,即聚焦主业。 无数据统计显示,过去十年,房地产的投资收益大举跑赢上市公司主停业务的利润增速,摩登注册以至此前有新三板公司老板讥讽称“几年前变卖家产创业,成果几年下来,公司刚盈利,而我却买不起房了”。 这吸引了不少上市公司进行房地产投资,包罗间接购房或投资房企。现在房地产行业宏观调控力度空前,相关资产增值空间无限,这或将成为上市公司措置资产的缘由之一。 而Wind数据显示,2018年三季度A股上市公司投资性房产价值1.1万亿。此中剔除房地产上市公司后,具有投资性房地产资产的企业数量达1696家公司,占领A股上市公司一半以上。因而,卖房大军或将持续扩大。 卖房路盘曲 有公司打折出售 ▲▲▲ 或因为急于变现、行业大情况等要素影响,近期上市公司的卖房大军中不乏“打折出售”的按理。 10月底,三变科技拟将持有的9套房产通过产权买卖机构公开挂牌出售,衡宇总估值跨越4500万元,此中3套位于北京,4套位于上海。出售来由是为了优化和盘活公司存量资产。 本年前三季度,三变科技吃亏4491万元,卖房变现有益于其解救业绩。按公司的说法是“若上述房产按评估值完成出售,扣除账面净值、各类税费等,估计对本年度净利润影响金额约为1646万元”。 然而一个月后,三变科技的房子还没卖出去,此中4处房产已搜集到意向受让方,而其余5处仍未搜集到受让方。没卖出去的5套房子评估值为2492万元,此中3套位于上海,1套位于北京,1套位于哈尔滨。 因而,三变科技筹算将其打折出售。其通知布告称,按照房产市场环境连系公司资产的现实情况,公司董事会同意上述公开挂牌未搜集到受让方的5处房产终止挂牌,通过其他公开体例进行出售,成交价不低于评估价的90%。按此计较,5套房子最终的成交价约为2243万元,比评估值低约250万元。 虽然打折卖,三变科技仍是赚的。例如位于北京宣武区的那套房子,三变科技的购入价钱是514万元,打折后的出售价是1581万元,二者相差两倍多。 除三变科技外,本年卖房路比力坎坷的还有上海三毛、*ST哈空等公司。前者6月份筹算卖出位于重庆及深圳的5处室第,三个月后仍然还有3处未出售;后者客岁岁尾即挂牌出售位于上海及哈尔滨的房产但最终没卖出去,本年3月份二度挂牌出售,不外价钱方面并未折价。